Дозволи на будівництво та інструкції
Завдання будівельного контролю — сприяти належній будівельній практиці, наглядати за станом забудованого довкілля та утриманням будівель, а також скеровувати будівельну діяльність у сталий спосіб.
Будівельний контроль надає загальне скерування та консультації щодо будівництва. Запити на консультацію щодо будівництва просимо подавати через функцію запиту на консультацію сервісу Lupapiste.fi або, щодо вже поданих заяв, через функцію обговорення.
Консультації, запис на прийом, запити документів і бронювання оглядів електронною поштою на адресу rakennusvalvonta.joroinen@pieksamaki.fi.
Дозволи та повідомлення, які подаються
- Дозвіл на будівництво — для нової будівлі, прибудови або значного ремонту
- Дозвіл на знесення або повідомлення про знесення — для знесення будівлі
- Дозвіл на роботи, що змінюють ландшафт — для заходу, що змінює ландшафт у межах планувальної території
Якщо заплановане будівництво відхиляється від детального чи генерального плану або розташоване в зоні заборони будівництва чи зоні, що потребує планування, перед поданням заяви на дозвіл на будівництво потрібне рішення про відступ.
Коли потрібен дозвіл на будівництво?
Будівництво нового об’єкта потребує дозволу на будівництво, якщо об’єкт є:
- житловою будівлею (з можливістю приготування їжі, тобто з плитою)
- будівлею > 30 м² або 120 м³
- навісом > 50 м² (де > 30% зовнішніх стін постійно відкрите назовні, наприклад розсувне скло)
- спорудою для публіки — 5 осіб, > 3 місяці
- щоглою або димарем заввишки > 30 м
- рекламним пристроєм > 2 м² (електричний рекламний пристрій, що складається з численних ламп)
- геотермальною свердловиною
- територією, збудованою для особливої діяльності, що впливає на використання навколишніх територій:
- сміттєзвалище
- поле сонячних панелей
- спортивна територія, наприклад поле для гольфу
- великі паркувальні майданчики
Дозвіл на будівництво також потрібен для ремонтних робіт і робіт з переобладнання, які можна прирівняти до зведення будівлі, а також для розширення будівлі або додавання площі, що зараховується до її поверховості, коли:
- ремонтується або змінюється будівля, що охороняється на підставі плану чи закону або є історично чи архітектурно цінною, у спосіб, що має значний вплив на охоронну чи архітектурну цінність будівлі
- ремонтні роботи чи роботи з переобладнання, пов’язані з оболонкою будівлі або технічними системами, можуть значно вплинути на енергоефективність будівлі або на енергетичний та екологічний вплив протягом усього життєвого циклу будівлі
- істотно змінюється цільове призначення будівлі або її частини
Додаткову інформацію про те, чи потребують заходи дозволу, можна знайти в будівельному регламенті (pdf) та в інспектора будівельного контролю.
Подання заяв на дозволи — Lupapiste
У Йороінені використовується електронний сервіс для будівництва Lupapiste. Ви можете користуватися Lupapiste для всіх питань, пов’язаних із дозволами на будівництво, ще до початку процесу отримання дозволу — подання заяви на дозвіл здійснюється через Lupapiste.
Інструкції з користування Lupapiste.
Рішення інспектора будівельного контролю доступні для перегляду в Lupapiste (оголошення та публікації).
Інструкції та бланки
Інструкції
Плата й тарифи
Заявник на дозвіл або особа, що виконує захід, зобов’язана сплатити муніципалітету плату за завдання з перевірки та нагляду й інші офіційні завдання, підстави для якої визначені в затвердженому муніципалітетом тарифі.
Будівельний регламент
Згідно із Законом про землекористування та будівництво (MRL) і Законом про будівництво (RakL), що набуває чинності 1.1.2025, муніципалітет повинен мати будівельний регламент. Будівельний регламент скеровує планомірне та відповідне до території будівництво, врахування культурних і природних цінностей, а також створення й збереження доброго життєвого середовища з урахуванням місцевих особливостей.
Оновлення будівельного регламенту доповнює Закон про будівництво та пов’язані з ним постанови й скеровує будівництво в тій частині, у якій воно не визначене планами. Його положення можуть стосуватися будівельного майданчика, розміру та розміщення будівлі, відповідності будівлі довкіллю, способу будівництва, насаджень, парканів, інших споруд і будівельних проєктів, догляду за забудованим довкіллям, а також організації водопостачання, а також інших подібних місцевих питань, що стосуються будівництва. Для різних територій муніципалітету можуть видаватися різні положення.
Положення будівельного регламенту не можуть бути надмірними для землевласників чи інших володільців прав. Положення будівельного регламенту не застосовуються, якщо в юридично чинному генеральному плані, прибережному детальному плані, детальному плані чи положеннях, що скеровують будівництво, з цього питання визначено інакше.
Чинний будівельний регламент муніципалітету Йороінен затверджено муніципальною радою 27.4.2015, і він набув чинності 5.6.2015. Положення щодо будівельного регламенту викладені в Законі про землекористування та будівництво й Законі про будівництво, які можна прочитати за адресою finlex.fi.
Оновлення будівельного регламенту
Мета оновлення. Після 2008 року законодавство та положення змінилися, і Закон про будівництво, що скеровує будівництво, набуває чинності 1.1.2025. У Законі про будівництво, що набуває чинності, поріг для отримання дозволу на малі будівлі та споруди підвищується, а система дозволів спрощується.
Оновлення будівельного регламенту здійснюється у співпраці з муніципалітетами Варкаус, Пієксямякі та Леппявірта. Мета — узгоджені будівельні регламенти в цих муніципалітетах.
Зони, що потребують планування, у розумінні статті 16 Закону про землекористування та будівництво й статті 46 Закону про будівництво, оновлюються та визначаються в будівельному регламенті. Зони, що потребують планування, — це території, на яких очікується розвиток громади, що потребує планування, або на яких через особливі екологічні цінності чи негативні впливи необхідно планувати землекористування.
У муніципалітеті Йороінен чинні положення з охорони довкілля Екологічного органу Центрального Саво, які враховуються під час підготовки оновлення будівельного регламенту.
Основні етапи оновлення
- Етап запуску — порушення процедури, розгляд плану участі та оцінювання (OAS), розгляд цілей проєкту
- Етап підготовки — підготовка проєкту будівельного регламенту, інформування та консультації на етапі проєкту
- Етап пропозиції — розгляд думок з етапу проєкту, складання пропозиції, запити висновків, інформування та консультації
- Етап затвердження — муніципальна рада ухвалює рішення про затвердження, інформування на етапі затвердження
Обов’язок дбайливості особи, що розпочинає будівельний проєкт (RakL § 91)
Особа, що розпочинає будівельний проєкт, повинна подбати про те, щоб будівлю спроєктували та збудували відповідно до положень і приписів щодо будівництва та згідно з наданим дозволом. Особа, що розпочинає будівельний проєкт, повинна мати передумови для його реалізації, відповідні складності проєкту.
Особа, що розпочинає будівельний проєкт, повинна подбати про те, щоб у проєкті були проєктувальники, які відповідають кваліфікаційним вимогам, і щоб інші учасники проєкту також мали компетентність і професійні навички, потрібні для складності їхніх завдань.
Контактні дані
Будівельний контроль муніципалітету Йороінен
Lentoasemantie 130
79600 Joroinen
Інспектор будівельного контролю зазвичай перебуває в офісі Йороінена по середах. Робота інспектора пов’язана з пересуванням, тому особисті зустрічі варто бронювати заздалегідь.
