Rakennusvalvonta
Rakennusvalvonnan palvelut tuottaa Keski-Savon rakennusvalvonta.
Keski-Savon viisi kuntaa – Pieksämäki, Varkaus, Leppävirta, Joroinen ja Kangasniemi – ovat muodostaneet yhteisen rakennusvalvonnan 1.1.2026 alkaen. Yksikön isäntäkuntana toimii Pieksämäki. Rakennusvalvontaviranomaisena toimii Keski-Savon rakennusvalvontalautakunta.
Keski-Savon rakennusvalvonnan verkkosivustolle pääset tästä linkistä.
Rakennusvalvonta
Rakennusvalvonta on lakisääteinen palvelu. Sen tehtäviin kuuluu rakentamiseen liittyvien lupahakemusten käsittely sekä rakennustoiminnan ja rakennetun ympäristön valvominen. Rakennusvalvonnasta saa yleistä ohjausta ja neuvontaa rakentamiseen liittyen.
Rakennusvalvonta käyttää rakentamisen neuvonnassa ja lupa-asioinnissa maksutonta Lupapiste.fi
Neuvonta, ajanvaraus, asiakirjapyynnöt ja katselmusten varaaminen sähköpostitse rakennusvalvonta.joroinen@pieksamaki.fi.
Haettavat luvat ja ilmoitukset
- Rakentamislupa — uudisrakennukseen, laajennukseen tai merkittävään korjaukseen
- Purkamislupa tai purkamisilmoitus — rakennuksen purkamiseen
- Maisematyölupa — maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen kaava-alueella
Jos suunniteltu rakentaminen poikkeaa asema- tai yleiskaavasta tai sijaitsee rakennuskielto- tai suunnittelutarvealueella, tarvitaan ennen rakentamisluvan hakemista poikkeamispäätös.
Milloin tarvitaan rakentamislupa?
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
- asuinrakennus (keittomahdollisuus eli hella)
- > 30 m² tai 120 m³ rakennus
- > 50 m² katos (ulkoseinistä > 30 % on ulkotilaan pysyvästi avointa, esim. liukulasi)
- yleisörakennelma — 5 hlöä, > 3 kk
- > 30 m korkea masto tai piippu
- > 2 m² mainoslaite (lukuisista lampuista koostuvaa sähköistä mainoslaitetta)
- maalämpökaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle:
- kaatopaikka
- aurinkopaneelikenttä
- urheilualue, kuten golfkenttä
- suurehkot pysäköintialueet
Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen, kun:
- korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle
- rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana
- muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti
Lisätietoa toimenpiteiden luvanvaraisuudesta saa rakennusjärjestyksestä (pdf) ja rakennustarkastajalta.
Lupien hakeminen — Lupapiste
Joroisissa on käytössä rakentamisen sähköinen asiointipalvelu Lupapiste. Voit käyttää Lupapistettä kaikkiin rakentamisen lupiin liittyvissä kysymyksissä jo ennen rakennuslupaprosessin käynnistymistä — luvanhaku tapahtuu Lupapisteen kautta.
Rakennustarkastajan viranhaltijapäätökset nähtävillä Lupapisteessä (kuulutukset ja julkipanot).
Ohjeet ja lomakkeet
Ohjeet
Maksut ja taksat
Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään kunnan hyväksymässä taksassa.
Rakennusjärjestys
Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) sekä 1.1.2025 voimaantulevan Rakentamislain (RakL) perusteella kunnassa tulee olla rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksellä ohjataan suunnitelmallista ja alueelle soveltuvaa rakentamista, kulttuuri- ja luonnonarvojen huomioon ottamista sekä hyvän elinympäristön toteuttamista ja säilymistä huomioiden paikalliset erityispiirteet.
Rakennusjärjestyksen uusimisella täydennetään rakentamislakia ja siihen liittyviä asetuksia sekä ohjataan rakentamista siltä osin, kuin siitä ei ole kaavoilla määrätty. Sen määräykset voivat koskea rakennuspaikkaa, rakennuksen kokoa ja sijoittamista, rakennuksen soveltuvuutta ympäristöön, rakentamistapaa, istutuksia, aitoja, muita rakennelmia ja rakennushankkeita, rakennetun ympäristön hoitoa sekä vesihuollon järjestämistä sekä muita näihin rinnastettavia paikallisia rakentamista koskevia seikkoja. Kunnan eri alueille voidaan antaa erilaisia määräyksiä.
Rakennusjärjestyksen määräykset eivät saa olla maanomistajille tai muulle oikeuden haltijalle kohtuuttomia. Rakennusjärjestyksen määräyksiä ei sovelleta, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, ranta-asemakaavassa, asemakaavassa tai rakentamista ohjaavissa säännöksissä on asiasta toisin määrätty.
Joroisten kunnan nykyinen rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 27.4.2015 ja se tuli voimaan 5.6.2015. Rakennusjärjestystä koskevat säännökset on kirjattu maankäyttö- ja rakennuslakiin sekä rakentamislakiin, jotka ovat luettavissa osoitteessa finlex.fi.
Rakennusjärjestyksen uudistaminen
Uudistamisen tavoite. Vuoden 2008 jälkeen lainsäädäntö ja säännökset ovat muuttuneet ja rakentamista ohjaava Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Voimaantulevassa rakentamislaissa pienten rakennusten ja rakennelmien lupakynnys nousee ja lupajärjestelmä yksinkertaistuu.
Rakennusjärjestyksen uusimista tehdään yhteistyössä Varkauden, Pieksämäen ja Leppävirran kuntien kanssa. Tavoitteena on yhtenevät rakennusjärjestykset näihin kuntiin.
Maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n sekä rakentamislain 46 §:n tarkoittamat suunnittelutarvealueet päivitetään ja määritellään rakennusjärjestyksessä. Suunnittelutarvealueet ovat alueita, joilla on odotettavissa suunnittelua edellyttävää yhdyskuntakehitystä tai joilla erityisten ympäristöarvojen tai -haittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä.
Joroisten kunnassa on voimassa Keski-Savon Ympäristötoimen ympäristönsuojelumääräykset, jotka huomioidaan rakennusjärjestyksen uusimisen valmistelussa.
Uudistamisen päävaiheet
- Käynnistysvaihe — vireille tulo, OAS:n käsittely, hankkeen tavoitteiden käsittely
- Valmisteluvaihe — rakennusjärjestysluonnoksen valmistelu, luonnosvaiheen tiedotus ja kuuleminen
- Ehdotusvaihe — luonnosvaiheen mielipiteiden käsittely, ehdotuksen laatiminen, lausuntopyynnöt, tiedotus ja kuuleminen
- Hyväksymisvaihe — kunnanvaltuusto päättää hyväksymisestä, hyväksymisvaiheen tiedotus
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus (RakL 91 §)
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuuden mukaiset edellytykset sen toteuttamiseen.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakentamishankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja että muillakin rakentamishankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuuden edellyttämä asiantuntemus ja ammattitaito.
Yhteystiedot
Keski-Savon rakennusvalvonta – Joroisten toimipiste
Lentoasemantie 130
79600 Joroinen
Rakennustarkastaja on Joroisten toimipisteellä lähtökohtaisesti keskiviikkoisin. Rakennustarkastajan työnkuva on liikkuvaa, joten henkilökohtaiset tapaamiset on syytä varata etukäteen.
